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商品房前10月销售9.1万亿 房企收个人房贷增五成

时间:2016-11-16  来源:未知  作者:长海第一资讯

11月14日,国家统计局颁布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情形。

今年前10个月,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%,增速进步0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

有业内人士称,从整体数据来看,房地产行业投资增速有所回升,房企拿地也较为踊跃,商品房销售额也创下新高,但综合近1个多月的典型城市商品房成交量来看,各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,本轮政策已抑制房价过快上涨,假如一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

全年或达11万亿元

值得关注的是,今年1月份-10月份,商品房销售额91482亿元,增长41.2%,增速回落0.1个百分点。

中原地产首席剖析师张大伟表现,从数据看,今年前10个月,房地产成交金额提前2个月刷新了历史年度纪录,销售面积也达到了历史同期最高纪录,预计全年房地产销售有望到达11万亿元,13.5亿平方米的水准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从房屋销售面积的同比增幅来看,根本上保持在30%的水平,而销售金额坚持40%水平的增速,比预期要好,房企后续推盘速度可能减缓,但不排除个别房企为完成年度任务而加码推货。

另有业内人士称,只管商品房销售额全年将创下新高,但整体来看,房地产行业降温已成趋势,不过,对于“京沪深”等城市来说,价钱大幅下降的可能性依然较低,不外不消除个别二线城市涌现促销的市场现象。

个人房贷占比扩展

统计局数据显示,今年前10个月,全国房地产开发企业到位资金117261亿元,同比增长15.5%,其中,国内贷款17303亿元,增长1.2%;利用外资123亿元,下降49.0%;自筹资金40764亿元,增长0.6%;其余资金59071亿元,增长35.2%。在其他资金中,定金及预收款33655亿元,增长32.2%,个人按揭贷款19783亿元,增长51.5%。

对此,严跃进以为,房企到位资金情况今年总体上处于15%的同比增幅程度,可见房企在资金方面的压力相对小。当然,后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄,这都可能导致融资市场浮现略有收紧,房企在掌握本钱和保障现金流稳定方面,需要有新策略。

更为重要的是,房地产贷款增速凸显,这主要来自个人按揭贷款的倏地增长。对此,中信建投房地产分析师陈慎曾表示,我国居民杠杆率2004年-2015年的年均复合增速为8%,杠杆率从18%升至40%。

值得注意的是,无论是交易杠杆率仍是均匀贷款成数,中国目前购房杠杆比例均亲近英国泡沫前水平,2016年上半年分离为49%和59%。

从全国详细城市来看,在购房杠杆比例上,深圳为国内一线城市中最高,2016年上半年交易杠杆率、平均贷款成数均在65%左右,北京上半年平均贷款成数51%,与香港目前水平持平,上海贷款成数约55%左右,靠近近年纽约水平,从按揭负担比来看,“京沪深”已经位于寰球前列,2016年上半年按揭负担比分别为76%、71%、122%(依照一、二手房整体均价盘算),超出纽约、旧金山、伦敦等国际都市。

此外,由于这轮二线城市的房价快捷攀升,导致许多二线城市的按揭累赘比已经逾越40%红线,好比南京、苏州、合肥、郑州等,居民购房压力正在显现。

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