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温州滨江商务区挂牌商住地 建筑体量约20万平

时间:2016-10-28  来源:未知  作者:长海第一资讯

近日,温州市滨江商务区挂牌桃花岛片区商住用地,包含有5宗小地块,占地总面积8.56万平,实际出让面积6.34万平,规划建筑面积20.83万平。其中,T04-04、07、08号地块为商住用地,T04-05、06号地块为景观绿化带用地,将于11月9日出让。

地处桃花岛片区,配套较完善

滨江商务区位于瓯江南岸转弯处,西起环城东路,东至衢江路,南至江滨路、灰桥蒲、洪殿河、府东路、学院东路、汤家桥路、蒲州河及机场大道,北至瓯江,滨江岸线总长10.8公里,包含安澜亭片区、洪殿片区、桃花岛片区、蒲州片区等5个片区,预计在2018年基本建成。其中桃花岛片区规划为配套住宅片区,规划打造以滨河生态居住、商业、城市休闲区为主要特征的休闲社区。

出让地块位于瓯江路西侧,毗邻会展路、机场大道等主干道,区域配套较成熟,周边有温州市公共卫生中心、体育休闲公园(计划中)、国际会展中心、郑成功纪念馆等公共设施,以及温州市第二实验中学、温州市白鹿外国语学校等教育配套。此外,宗地相邻地块规划建设一所小学,已与市教育局签订协议,计划由市实验小学负责办学。

位于成熟住宅区,近几年商住用地供应较少

目前地块所在区域住宅项目较多,包括同人花园、红日香舍里、御景苑、假日花园、银都别墅等,在售项目有万科•学院路七号、大自然华城、中梁•首府壹号、交运城市客厅等。近几年,滨江商务区供应商住用地不多,今年7月,滨江商务区T01-06A地块(碧桂园竞得)和滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块(华润竞得)推出,起始楼面价均在1.2万元/平上下,成交楼面价分别为1.67万元/平和1.94万元/平。

根据出让公告要求,该组合地块需建设两层地下室,兴建社区医疗卫生站150平,社区照料中心500平,托老所400平,幼儿园1所,设置9个班,建筑面积不小于3187平,190个公共停车位,开闭所1处、公厕、公园绿地及部分道路工程等。

桃花岛片区T04-04至T04-08组合地块的规划建筑体量较大,开发具有一定难度,比较适合大型实力房企开发,是四季度温州市土地市场值得关注的地块之一。





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