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地产被资本盯上也是宿命

时间:2015-12-11  来源:未知  作者:长海第一资讯

????本周,地产行业最火爆的要害词无疑是“险资”。

????12月6日,前海人寿占股20.008%,超出华润的15.29%,成为万科第一大股东。12月7日,安邦保险举牌万科A,占股5%,成为万科第三大股东。同日,远洋发布告,安邦保险斥资77.84亿元成为远洋地产的第二大股东。

????实在,长海第一资讯网,险资凶悍并不是从当初才开端。去年,金地的第一大股东和第二大股东就已经是生命人寿和安邦保险,占股比例高达49.99%。现在远洋也在步金地后尘,其第一大股东中国人寿,第二大股东安邦保险,两家占股比例高达49.54%。金融街控股的第二大股东是安邦保险,占股20%;佳兆业的第二大股东为生命人寿,占股29.96%。

????险资的高歌猛进只是资本雄师进入房地产行业的一个缩影,彪悍如安全,早已赤膊上阵,直接联合房企在各大土地市场上举牌拿地。据媒体报道,2015年前十个月,安然系在北京、上海、杭州、天津、姑苏等城市独自或结合房企拿下至少14宗地,波及土地出让金额高达477.32亿元。

????昔日的金主正在逐渐成为企业的控股人,甚至直接成为竞争者。面对这样的局势,各大房企,尤其是金地、远洋的管理层不知有何感触?

????被资本盯上也是地工业的宿命,仅就保险机构而言,据保监会的数据显示,截至10月底,全国保险资金应用余额就高达10.61万亿元。险资投资须要严厉的把持,房地产行业即使已经进入白银时期,但整体上较高的经营稳固性跟预期回报,仍然被诸多险资看好。中信证券研报以为,只有房地产行业的整体估值程度不发生体系性转变,保险资金举牌房地产公司的事件就可能再次产生。而且,作为目前市场上最大的金主,险资可以投资房地产行业的资金十分富余。据易居中国履行总裁丁祖昱测算,保险资金运用余额中,能够投入房地产的资金上限就到达6.37万亿元。

????目前尚未有房企被单个险资直接控股,但将来呢?若不是融创插了一道,去年年底佳兆业的单一大股东就已经是性命人寿,后者就会从单纯的财务投资者,成为佳兆业的经营治理者。百度的开创人李彦宏有句名言,“不要容易将自动权交给投资人,在创业的进程中,不人会乐善好施。”这句话放到今天的房地产行业,依然有其情理所在,面对资本的大举进入,永远都缺钱的房企是否有抉择权?(鲁欢)





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