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房企涉“险”:养老地产一拍即合 图谋大金融

时间:2015-12-10  来源:未知  作者:长海第一资讯

房企涉“险”:养老地产一拍即合 图谋大金融

2015-12-09 05:36:44 来源: 21世纪经济报道(广州)
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(原题目:房企涉“险”:养老地产一拍即合,图谋大金融)

房地产行业的金融资本大戏正在演出:一面是险资一直举牌房企,一面是房企在进军保险、金融业的道路上乘风破浪。

恒大、万达成为入股保险企业的急先锋。在拥保险入怀的同时,他们策划的是更大的金融产业布局,甚至金融全牌照也将成为其标配。

作为资金密集型产业,房地产的金融化自然地请求房企与金融的融会。未来,跟着寰球资产配置时期的到来,以及不动产资产证券化的发展,地产与金融将越来越难以分别开。

据不完整统计,截至11月,包含合世人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司,均存在地产股东背景。

房企入股保险

保险号称“资本之王”,是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。基于此,在险资不断举牌、入股房企的同时,近期房企入局保险业的节奏也不断加快。

11月22日,恒大集团正式发布进军保险行业,将其以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为“恒大人寿”,并方案将在3年内把恒大人寿的资产规模做到1000亿元以上。

同样在近期高歌进军保险业的还有万达集团。从2014年开端,大连万达集团通过数次接盘,截至目前累计持有百年人寿9亿股,占总股本的11.55%,提升为第一大股东。

保险业内黑马、刚拿下万科第一大股东的前海人寿,自身也有地产产业资本的关系。公然材料显示,宝能投资集团、前海人寿实际把持人姚振华目前虽不直接掌控宝能地产,但主营地产业务的宝能控股由其弟姚建辉担负董事长,知情人士表现,这应当是兄弟俩为了躲避投资危险,有意各自成立本人的公司,但治理、人员及业务彼此有合作与穿插。

复星集团则抉择在海外收购保险公司。根据彭博的数据,保险业务在复星2014年所有收入中占比约13%。复星曾表示,该公司的保险业务投资包括永安财险、复星保德信人寿、鼎睿再保险、Fidelidade集团、Ironshore及MIG。

11月23日,复星国际(HK。 00656)公告称,其已通过并购情势,实现收购保险公司Ironshore残余80%的占有权权利,至此,Ironshore成为复星间接持有的一家全资从属公司。

除了上述公司外,包括中天城投、新华联、泛海控股、泰禾集团、阳光城在内的上市房企在今年都曾布告,拟将联手其它资本发动设立保险公司。

剑指养老地产

在大型房企的产业布局中,养老地产、健康医疗正在成为新的热点,而保险公司与这些新业务的结合点不言而喻。

以恒大为例,易居克而瑞认为,恒大人寿带来的低成本资金,能支持恒大健康的发展。根据中新大东方的产权挂牌信息,受让人须“具备与寿险公司发展相适应的健康服务等领域投资运营教训”。恒大健康(HK.0708)旗下主要有新型国际病院、养老产业、互联网医院和医学美容整形四大业务。其中养老产业消耗资金多,回报周期长,合适资金成本低的险资投入。目前,恒大健康的养老产业尚未有本质项目公开,但其打算实现“居家与养老联合、医养结合、与保险业结合”;此外,恒大的一些游览大盘如海上威尼斯、海口文旅城及海花岛等均有发展养老产业的潜力。

反过来看,恒大的现有工业布局也有利于保险销售。恒大现有房地产项目标销售职员经由短期培训后,便有望“卖房”跟“卖保险”统筹。依据恒至公布的数据,恒大地产已进入全国155个城市,领有355个名目。恒大人寿将借此推出涵盖社区居民全性命周期的综合保险服务,实现与团体地产业务的策略互补。

对万达来说,收购百年人寿也是基于现有业务和将来布局的须要。王健林称,万达金融不搞传统模式,而是应用万达独占上风,翻新模式,做真正的“互联网+金融”。目前百年人寿计划打造互联网保险生态圈,已经布局好开心保网站、壹佰金网站以及健康范畴的爱破方健康。

保利地产虽未入股保险企业,长海第一资讯网,但其已与太平人寿结成了战略配合搭档关联,双方将在健康养老产业进行全面协作;保利与太平人寿还将独特成立一家股权投资基金,首期规模为100亿。

保利地产发展研讨院院长张亮流露,该基金前期将以养老地产项目为主,资金始终是制约养老地产发展的关键,保利和太平人寿的合作,实现了强强结合。

除了上述公司,安全、泰康人寿、生命人寿等不少险资均投资了养老地产;而同时,寿险、健康险等的投保人也是养老产业的潜在客户。

图谋金融全牌照?

房地产行业属于资金密集型行业,与金融接洽严密。而万达、恒大等一线房企巨头纷纭跨界金融,涉足保险业,也折射出房企金熔化的内在逻辑。

濒临恒大的人士称,从中长期战略角度来看,金融将是恒大集团未来在房地产主业外,重点布局的两大板块之一。

21世纪经济报道获悉,恒大金控集团已经成立,该平台重要设在深圳,并将在恒大人寿的基本上扩大金融业务。

在今年万达集团年中工作讲演会上,董事长王健林称,下半年要完成银行、证券、保险等三家公司的并购,加上已有的金融产业,正式成立万达金融集团。凭借万达的资本优势,王健林正在打造一个银行、保险、证券、支付公司、资产管理等在内的全品类的金融帝国。

在大中华购物核心同盟主席助理柏文喜看来,房企投资险企,一方面能够为其发展解决长期、低成本、规模化资金来源,在下降资金本钱和流动性压力的前提下更加聚焦于其余资源的整合以及技巧晋升;另一方面,投资险企也为房企供给了新的业务增加点。

克而瑞认为,金融全牌照将成为大型房企的“标配”。在恒大收购中新大东方、万达成为百年人寿第一大股东后,绿地的信托、保险收购筹划也在进行中,房企对金融企业的收购案例还将持续增添。

不外,就保险业而言,目前还是多少家巨头的天下,他们盘踞了70%的市场份额,中小型保险公司的生存并不那么轻易;而且,并非所有开发商都可以容易地取得金融牌照,全牌照就更加之难。

对于地产商而言,金融应该只是帮助,产品营造力和经营才能才是其中心。华泰证券剖析师谢皓宇以为,未来房地产行业的龙头,资金层面的因素并不是要害,而是在于可能有质有量的发展,依照具备行业前20%的范围、进驻城市项目销售均价在该城市超过均匀程度来看,这类开发商才有机遇成为未来的龙头。

netease 本文起源:21世纪经济报道 作者:张晓玲
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