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经济良好开局给楼市调控宽裕空间 销售数据仍处高位

时间:2017-04-19  来源:未知  作者:长海第一资讯

在楼市调控不断进级之后,房地产销售数据涨幅持续回落,但依然是历史同期最高位。

国家统计局17日颁布的数据显示,1-3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,从增幅的曲线看,开始有所回落,解释3月份市场交易受到了影响。这和城市构造有关联,对于一二线城市来说,既面临政策持续收紧,又面临房源不足的危险,所以市场交易回升的动力不足。

相比之下,三线城市市场交易处于历史高位,尤其是一些大城市周边的三线城市,因为担忧政策收紧,所以购房踊跃性总体较高。因此,只管房地产销售数据涨幅继续回落,但依然是历史同期最高位。

在销售炽热的情况下,库存也不断走低。统计局数据显示,2015年10月末,商品房待售面积68632万平方米,2017年3月库存数据68810平方米,库存数据跌到最近17个月的最低值。

在房地产开发投资方面,1-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-3月份,东部地区房地产开发投资11373亿元,同比增长7.9%,增速比1-2月份提高0.1个百分点;中部地域投资3914亿元,增长14.7%,增速提高1个百分点;西部地区投资4005亿元,增长7.5%,增速回落0.3个百分点。

严跃进说,开发投资增幅到达9.1%的程度,超过市场预期,说明房企正积极拿地和新动工,所以开发投资数据表现较好。另外对于此类城市数据来说,投资数据的正面效应预计在下半年会形成,即下半年供求不均衡的问题能够得到较好地缓解,大城市房源不足的现象预计会得到转变。

从开发投资的区域市场来看,中部城市依然表示不错,这和中部城市房地产市场基本面持续改良有关,固然中部城市也面临各类购房政策调控,但中部城市潜在的拿地本钱相对低于东部,而且人口较多,经济发展快,面临着倏地城镇化的过程,许多房企会加快进入中部城市进行拿地。

在土地购买方面,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;土地成交价款1359亿元,增长16.7%,增速进步4个百分点。这也阐明土地价格上涨幅度仍比较大。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,在2016年收成历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企弥补土地的积极性显明较高,即便在调控影响下,各地供给呈现了土地依然未涌现流标等显著的降温现象。标杆房企对热点城市、热门地块拼抢积极。特殊是武汉、南京、苏州、合肥等城市。房企依然积极布局,即使在处所政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然多家企业以打破上限的价格拼抢。

展望后市,张大伟剖析,从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经根本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情形下,房地产调控连续加码。

尤其是,一季度国内生产总值180683亿元,按可比价钱盘算,同比增长6.9%。张大伟以为,良好的经济开局,给了楼市调控比较宽裕的空间。这也是从3月开端全国超过40个城市再起房地产新一轮调控的重要原因。预计在严格的调控下,二季度房地产市场将回归安稳。





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