当前位置: 主页 > 房屋租售 > 正文

新政接连开启“打补丁”模式 全方位围堵楼市漏洞

时间:2017-04-14  来源:未知  作者:长海第一资讯
伴着接踵而至的调控政策,2017年春天的楼市注定不会平常。
  从三月开始,全国各地密集出台楼市新政,限购、限贷、限价、限售……和以往的调控潮相比,本轮调控潮连续时间更久、参加城市更多、政策力度更大、波及内容更全。
  在“房子是用来住的”主基调下,多城更是接连开启了“打补丁”模式,在一个多月的时间内从不同维度密集出台新政,全方位围堵楼市漏洞。
  限购:平房也限购 社保从严
  在本轮调控潮中,限购这一根本的调控手腕也进行了“升级”。
  北京将住宅平房纳入了限购范围。4月3日, 北京市住房和城乡建设委员会出台《关于增强国有土地上住宅平房销售治理的告诉》,将北京国有土地上住宅平房纳入限购范围。
  成都开始对二手房进行限购。3月23日,成都升级限购政策,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包含商品住房和二手住房)。
  更多城市开端设置或升级“关卡”,严控外地购房者的社保年限:北京购房资格进一步从严,“连续5年征税记载由从前的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”;青岛非本市户籍居民限购1套住房,且需要知足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明;广州非本市户籍居民家庭购房社保年限由3年升至5年,且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房……
  限贷:审查升级 假离婚走不通
  银监部门也在本轮调控潮中施展了重要的作用,收紧银根,全面围堵房贷破绽。
  北京率先做出榜样,实行差异化住房信贷政策。3月24日,央行等部门出台关于加强北京地域住房信贷业务危险管理的通知,对于离婚一年以内的房贷申请人,参照二套房信贷政策执行;对大学生等有购房资格但还款才能有限的群体,原则上参照二套房贷政策;对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金起源于其余共同还款人的借款人,进一步严格住房贷款前提,原则上可参照二套房信贷政策执行……
  在本轮调控潮中,多数城市还进步了首付比例:北京二套房首付比例提至60%;南京六合、高淳、溧水首套房首付升至了30%;福州五城区二套房首付比例调整为50%……
  还有许多城市对公积金贷款进行了明白要求:广州要求本市户籍职工必需持续足额缴存1年及以上,方可申请个人住房公积金贷款,非本市户籍则为2年及以上;长沙公积金贷款购买首套房首付比例由20%提至30%,购置二套房且已结清购房贷款的(面积不超过144平方米)首付比例由20%提至35%,未结清的首付款比例由40%提至45%……
  限价+限售:还想炒房?做梦!
  除了传统的认房、认贷之外,不少城市还采用了“限价”、“限售”等较为新颖的调控方式。
  3月29日,东莞升级“限价令”,划定新建商品住房项目首次申报房价备案的,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);4月1日,中山调控进级,规定当商品住房实际销售价钱高于备案价格或下浮幅度超过15%,将无法进行网签……
  彻底斩断投契者“炒房梦”的堪称是“限售”政策。据统计,目前已有厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、成都等11个城市应用了“限卖”办法。
  4月12日,成都升级调控,表现要严格防备投机炒房,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须获得不动产权证满3年后方可转让。
  据新华社报道,买房后持有一定年限方可卖出,意味着持有房产的时间本钱大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内,解冻了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情感。
  调控网恢恢,疏而不漏。各地楼市政策已轮流上阵围追切断漏洞,未来房地产市场必将一片清明。(作者:)



上一篇:一季度三线城市房价涨幅居首 “限售”成新增调控方式
下一篇:没有了
收藏】 【挑错】 【推荐】 【打印
------分隔线----------------------------
最新新闻
图片新闻
新闻排行榜