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一季度东莞土地供应同比降五成

时间:2017-04-11  来源:未知  作者:长海第一资讯

土地市场是影响房价的一个重要因素,新一轮调控在深入蔓延,不少热门城市增加土地供应,改善供求关联。今年第一季度东莞土地市场交易维持在低位程度,供应13宗地块,其中商住地供应两宗,同比均减少五成以上。接下来,随着政府加快推地节奏,土地供应量也有望增多,根据东莞中原研究部监测数据,未来阶段性东莞土地市场将有17宗土地挂牌入市,主要为工业用地。

一季度商住地成交1宗,供应同比减5成

今年第一季度东莞土地整体供应量维持低位,政府推地力度深度放缓。供应地块以工业地块为主,贸易用地挂零供应,商住地仅有2宗入市。根据东莞中原研究部监测数据显示,供应方面,东莞一季度土地市场供应共13宗地块,占地面积合计75.71万,环比减少46.45%,同比减少56.66%。其中,商住地供应2宗,占地面积合计8.39万,环比减少78.29%,同比减少54.55%。成交方面,土地成交12宗,其中,商住地成交1宗。

从土地供给来看,东莞商住地市场长期供应不足的趋势延续,市场连续低迷。本月供应的两宗地块分离是凤岗和中堂两宗地块,其中的中堂地块已中止出让,凤岗是东莞首宗限价地。由于凤岗地块位于东莞房地产开发最热点的临深区域,因此也吸引了中海、龙光、碧桂园、保利、招商、万科、安然不动产等房地产大鳄参加竞拍。终极中海地产以292284万元+配建36450平方米的形式拿下该地块。地块总修建面积为14.61万,配建3.65万商品房,可售面积为10.97万,可售楼面地价为26646元/。

开发商或通过协议出让等方式斩获地块

一季度土地市场低迷格式有望在接下来缓解。随着新一轮楼市进级调控政策下发,各地通过增加土地公道供应,深远改良供求矛盾,成为了稳定市场预期的重点。3月21日,东莞市政府也发布了房地产调控新政,里面提及了增加土地供应、摸索土地创新交易方式、开发商参与土地竞拍的保障金必需为自持资金等多因素。

业内以为,展望二季度,政府部门将会加快推地节奏,土地供应量有望增多。预计5月份东莞商住地市场陆续有地块出让,有望攻破当前土地交易沉寂的局势。东莞中原研究部分析,东莞土地政策其一是要增加供应偏紧、库存量少的区域住房用地的供应力度,通过土地供给来均衡新房市场的供求关系,这体现出未来1年以上的供应量增加,不外,短期内对市场供求关系影响甚微。此外,东莞加大存量用地的盘活气度,闲置地块的动工进度将会显著加快。

依据中原监测数据显示,未来阶段性东莞土地市场将有17宗土地挂牌入市,占地面积共计45.36万,建筑面积总计95.59万。未来阶段出的地块全是工业用地和其它用地,其中工业用地13宗,占地面积36.06万,建筑面积78.26万,其它用地4宗,占地面积9.3万,建造面积17.33万。业内剖析,市场严重缺地,推地节奏无法跟上购地需求,开发商更多通过协议出让、三旧改革等方式斩获地块,4月东莞商住地依然归于沉静。





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