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中央坚持住房居住属性定位 2017保障成房地产发展重点

时间:2017-03-08  来源:未知  作者:长海第一资讯

在阅历新一轮调控后,2017年房地产走势尤受市场关注。今年政府工作报告再次明确房地产居住属性定位,指出坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善增进房地产市场安稳健康发展的长效机制,以市场为主满意多层次需求,以政府为主供给根本保障。

目标保障“居者有其屋

事实上,除本次政府工作报告外,去年12月召开的中央经济工作会议,今年2月召开的中央财经领导小组第十五次会议上,都提到保持住房寓居属性定位。

2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立吻合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又预防涌现大起大落。

今年2月召开的中央财经领导小组会议再次指出,房地产市场调控,要充足斟酌到房地产市场特色,牢牢掌握“房子是用来住的、不是用来炒的定位,深刻研究短期和长期相联合的长效机制和基础性制度支配,完善一揽子政策组合,引导投资行为,公道引导预期,坚持房地产市场稳定;要调整和优化中长期供应体系,实现房地产市场动态平衡。

国家发改委宏观经济研究院研究员张燕生表示,屡次提居住属性意在抒发住房的保障意义,明确不动产作为投机和投资的金融属性,应该让位于住房需求的商品属性。

国土资源部部长姜大明直言,此前房地产适度投资、投契,导致房地产和实体经济失衡,房地产泡沫扩展,金融危险增加,成为当前经济面临的突出问题。必需明白住宅用地是保障住有所居的,不能用来炒作投机。针对房地产市场的短期波动,研究应对之策,抑制房地产泡沫;更要从深远动身,构建相符国情、适应市场规律的土地基本性制度和长效机制。

银监会日前发布会也指出,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的的定位,分类实行房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展,有效推进去库存。银监会副主席王兆星表示,要采用差异化的房地产信贷政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,在信贷上也要给予考虑;对城市化过程中的刚性住房需求,应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展,也能使银行信贷资产更加平安。

值得一提的是,2017年保障也将是房地产发展重点。政府工作报告提出,目前城镇还有几千万人栖身在前提简陋的棚户区,要连续进行改革。今年再完成棚户区住房改造600万套,持续发展公租房,因地制宜进步货币化安顿比例,增强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭离别棚户区,让广大人民大众在住有所居中创造新生活。

风控去“金熔化防“脱实向虚

“现在实体经济发展艰苦,钱多进入金融业。全国政协委员、原中国石化集团董事长傅成玉在政协揭幕后的第一次分组探讨上作出上述表述。他表示,70%的上市公司,利润主要不是来自主业,现在要严防中国经济走上产业空心化道路。

对此,部分代表委员提出,金融业把更多的资金投向房地产。全国政协委员、工信部原部长李毅中表现,据央行去年颁布的数据显示,央行去年新增贷款12.65万亿,房地产贷款占44.8%,贷款余额总量106.6万亿,房地产占25.03%。依据李毅中在某些省份调研情形,工业占比只有17%到19%左右,甚至只有13%到14%。

“贷款余额中房地产远远高于工业,正是解释资金脱实向虚。李毅中又用另一组数据印证这一现象:2015年5月份以来,规模以上工业企业利润持续6个月负增长。他提到,2015年4月份时,利润增长尚有300多亿,但是这其中90%以上是炒股、炒房、期货、基金收益。因此一旦股市低迷,企业利润就随之下降了,这实际上就是企业资金脱实向虚的成果。李毅中认为,企业资金不必于装备改造、技巧更新,而是用于投机“挣快钱,能够说是不务正业的做法,会导致企业资金流失,不利于企业发展。

正因为此,中央财经领导小组会议提出,不能让房地产过度成为投机产品。房企融资渠道也被显著封锁,包括资管方案、发债融资、抵押销售等纷纷受到限制。

全国政协委员、央行副行长易纲就表示,央行会当真防控金融风险,且两次强调不能让有意无意发生风险的机构和主体占到廉价。而在房地产信贷政策方面,详细政策需期待,都会非常稳妥。

应对长短机制相辅相成

值得注意的是,通过短期的行政手腕可以抑制楼市短时间的过热投机,但难长期有效。这也意味着,房地产调控将从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。

“房地产调控需要多管齐下,不可能‘一招制胜’。全国政协委员、国土资源部财务司司长廖永林表示,“房子是用来住的,不是用来炒的是去年底中央经济工作会议才提出的,北京近期也加快了土地供给的步调,这些措施真正施展作用需要一个过程,波及许多因素,如金融、财税等,涉及一系列制度改革,不能指望“一招制胜。

但廖永林指出,强化供需双向调节,摸索房地产多元供地机制,例如北京进入后工业化阶段,将第二产业用地腾出来,进一步调整用途,用作住宅或是第三产业,盘活存量后将能知足更多的需求。

以北京为例,廖永林介绍,用地规模分总的建设用地规模和人均建设用地规模,北京现在建设用地规模2921平方公里,“十三五计划节制目标为2800平方公里,如果北京人口掌握在2300万,人均建设用地就能到达123平方米,而国际标准是人均建设用地100平方米,北京人均用地规模并不少。

除土地调控外,全国政协委员黄其森提议,要收紧房地产资金起源,“房地产资金主要有两个来源,一是金融机构信贷发放融资;二是销售,销售相当一部分靠按揭贷款,假如这两头收紧了,确定会对整个市场有影响。

房产税的开征也是要点之一。全国人大代表张淑琴认为,建立房产税征管机制的要害在于摸清房产信息。“如何将疏散在各部门的住房信息实现有效共享,消除信息孤岛,摸清房产所有人信息,是征管机制需要面临的严峻课题。

全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印以为,应树立长期的限价机制。“房地产调控最中心的是限价。许家印说,建立房地产长效调控机制,首先应建立一个长期限价机制。现阶段处所调控限价、限购、限贷办法中,对房企最行之有效的就是限价,但限价期限需延长。因为在短期限价的背景下,房企认为短时间后限价将会撤消,进而大批拿地推升拿地价钱,随后推涨房价,但如果限价期限为十年或二十年,房企对价格预期会明确转变,便不会选择高价拿地。

此外,许家印表示,应进一步加强关于完善房地产开发企业资格认定,包含规划、设计、配套、园林、设备,开发过程中每个环节的治理等。





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