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北京楼市又出招!"法拍房"也纳入限购了

时间:2017-04-29  来源:未知  作者:长海第一资讯
自今年3月17日起,到4月20日,北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。现在,距离这一轮楼市调控新政已经过去了一个多月,北京的楼市涌现了哪些变化呢?央视财经记者获悉,北京房地产调控继续出招,法拍房纳入限购范围!


这次新政是继平房住宅纳入限购后,持续堵漏。从前不限购的“法拍房”,现在纳入了限购范围。

所谓“法拍房”,是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力实行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经过各种司法程序向法院申请强迫执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金知足债权。

拍卖前,法院相关的网站上会颁布拍卖公告,一般法院是将房产委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买。在实际操作中,对于司法拍卖的房屋,不受限购的限制。

固然“法拍房”的数目不多,但也成为了一些“房虫”钻空子的工具。他们能够通过参加司法拍卖,不受限制地取得房产,再通过正常二手房渠道卖出来牟利。


近日,与“法拍房”有关的几个部门,市住建委、市高等人民法院、市计划国土委召开会议,就“法拍房”的购房资格问题进行了研究,明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。

三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人吻合本市限购政策。

  主要有以下几个主要的点:

1、法院在公然发布的拍卖公告中应明白,竞拍方为天然人的,其家庭或个人应相符本市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。

2、拍卖成交后,买受人应向住建部门申请审核其购房资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》),各区不动产登记部门依据《通知书》按划定办理产权登记手续。在法按期限内,买受人未能完成资格核验的,法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后,方可办理产权登记手续”的相关内容,各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查问成果通知单按规定办理产权登记手续。


这一点最重要,也就是说,未来“法拍房”的竞得人,先要和一般购房一样,向提交购房资格审核,审核通过了之后,才能拿到法院的相关告诉,才干去不动产登记大厅办理产权登记。

3、竞拍房产不在限购范围内的,由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告诉单。


此次北京将“法拍房”纳入限购,就完全堵住了房虫利用“法拍房”牟利的空间。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池:持续地出台政策,差不多一天一个新政,到现在为止,十几道金牌,调控房价的力度是很大的,然后保刚需保自住的,然后让住房回归栖身功能。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志以为,这一轮调控和之前依然存在显著差别。


北京市房地产业协会副会长兼秘书长 陈志:首先是多角度多维度多办法的同时推进,我们在供应侧的角度来说,政府不断地在增强中廉价位中小户型的,寓居类的产品的供给,我们今年的,对公益方案,三季度前,要完成四季度,要增加打算外的供给。




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