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经济观察:海南楼市火热 官方全省限购剑指炒房

时间:2017-04-18  来源:未知  作者:长海第一资讯
中新社海口4月15日电 题:海南楼市火热 官方全省限购剑指炒房

中新社记者 王子谦

海南房地产市场正阅历新一轮高潮,岛内商品住宅库存加速去化,官方出台楼市新政遏制投契炒房行为。

海南省政府日前发布通告,在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民销售新建商品住宅。该政策被称为继2016年2月该省实施“两个暂停”(暂停办理新增商品住宅用地审批、暂停新建商品住宅项目计划报建审批)办法后的最严政策。

海南房地产市场开年以来总体浮现“量价齐升”。据官方数据,一季度房地产销售面积同比增长103.8%,增速比去年末提升60.4个百分点;销售金额同比增长132.2%,增速比去年末提升80.6个百分点。

据海南省住建厅数据,海南楼市热销带动价钱上涨,目前房地产销售均价达每平方米11825元人民币,同比增长13.9%,增速较去年底晋升8.1个百分点。

固然房地产市场整体偏热,但海南不同市县、不同楼盘冷热不均,部分市县去化期仍超过36个月。中新社记者近期环海南岛采访多个市县看到,一些品牌大、品位高、位置好、配套全的房地产项目热销,反之则无人光顾。

近期,位于海口国贸片区的某大型楼盘800套新房开盘后4小时售罄,共有1800人加入摇号;位于临高县的某楼盘受四川购房者欢送,小区住户彭事君称已介绍数十位亲戚朋友看房,绝大多数成交;三亚市区“老项目”已根本售完,在售项目主要集中在新开发片区。与旺盘热销形成鲜明对照,仍有低品德楼盘销售艰苦,位于海南西部一个2014年开盘的小区仍在销售中,售楼处冷僻。

楼市虽炽热,但目前海南房地产仍存在多种问题:有设计理念落伍、户型小、配套差的低端供应存在;部分市县去化周期仍较长;存在捂盘惜售、歹意编造分布“暴涨”谣言等违法违规行为。

此前记者采访发现,一些楼盘售楼处称近期已无可售房源,7月后有房但价格会上涨,倡议预留接洽方式届时“抢房”。但经住建部门查证,一些称“无房可售”的楼盘仍有数目不等的套数可售。

海南锦诚房地产咨询谋划有限公司董事长王路说,本次调控正值海南传统岛外购房淡季,短期必定涌现量缩价平现象,楼市走冷表象会更显著。中国银行海南省分行原行长王一林提议,开发商应调整发展策略和盈利指标,通过高品质开发,增强与相关产业的融会,适应市场变化。

海南省房地产调控更着眼整体经济构造调整。目前该省房地产业仍“一业独大”,海南省发改委称,一季度该省房地产动工投资占总投资比重、房地产税收总额占处所税收比例双双超过50%;中国人民银行海口中心支行泄漏,1至2月海南房地产新增贷款占比达50%,房地产贷款余额增速高于贷款总增速,增加去库存压力和信贷资产危险。

海南省代省长沈晓明近日在多个场所明白表现,必需逐步解决海南适度依赖房地产的现状。海南将把解决本岛居民住房保障作为发展房地产的立足点,绝不允许以牺牲环境为代价来发展房地产。(完)(作者:王子谦)



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