当前位置: 主页 > 房产家居 > 正文

北京学区房快速降温成交量回落 二季度楼市调控料延续

时间:2017-04-14  来源:未知  作者:长海第一资讯
中国证券报

□本报记者 彭扬 实习记者 崔健一

北京楼市“3?17新政”行将满月。中国证券报记者日前访问北京市西城区、海淀区、房山区等地楼盘和房产中介发现,前来咨询的购房者或卖房者数目较“3?17新政”出台前后明显减少,很多中介门店罕有来访客户,同时中介对学区房三缄其口。业内人士表示,热点城市房价过快上涨的趋势已被初步遏制,未来仍须从供需两端发力,继续对炒作、投机等行为重拳出击。

学区房下架

“固然许多楼盘的新房在‘3?17新政’出台前就卖出了,但一些购房者在外地曾有住房按揭贷款,因此这次在北京购置的首套房也被认定为二套房,所以一些人由于首付款不足而选择退房。”房山区某房产中介工作人员表示,由于限购,最近楼市成交量骤降,大家都在张望。

海淀区某房产中介职员表示,新政出台后,楼市处于沉着期。业主报价逐渐偏向于公道,不像之前那样特别高,多少有一些回落。现在房少,客户少,买家的议价空间也在加大。

从数据来看,在一连串调控“组合拳”打出后,北京地域的楼市成交量开端回落。中国指数研究院数据显示,在剔除保障性住房后,上周北京商品住宅成交面积环比下跌23.64%。

“天价学区房”是北京本轮房地产调控的重点之一。北京市住建委、工商局、网信办11日结合约谈链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站,要求不得应用“商住两用”、“学区房”等宣传语。

中国证券报记者在链家网查问时发现,东城区、西城热点学区周边所谓“学区房”已全面下架。在检索“平房”时,只呈现2个成果。

房产中介对学区房三缄其口。某中介工作人员说:“详细的学区划分,你得问北京市教委。我们现在就是卖住宅,至于属于哪个学区,真的不太清晰。”另有中介人士坦言,由于今年学区房政策会有较大变动,现在买在哪个小区都不太保险。

土地供应节奏加快

北京“3?17新政”出台以来,在需求侧限购、限贷和供应侧加大土地供应的双重作用下,楼市热度显明下降。

从一季度的情形来看,北京市供地速度有所加快。北京市计划国土委数据显示,一季度北京市供给经营性用地约230公顷。其中,商品住宅供地161公顷,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

中原地产首席分析师张大伟表示,土地供应量增加有利于缓解供需矛盾,长期来看,会对抑制房价倏地上涨起到显著的作用。民生证券房地产业分析师徐超预计,今年北京市实际供应住宅用地将达875公顷,较去年有大幅增长。

二季度调控料延续

从全国范围来看,楼市调控正在连续进级。

“对一线城市而言,库存去化周期较短,但斟酌到中心区域增加住宅用地的客观难度较大,新增住宅用地可能更多地散布在外围区域。”华泰证券首席宏观研究员李 超表现,周边区域房价可能小幅下降。就库存去化周期较长的三四线城市而言,住建部和国土部的新规实行后,节奏过快、规模过大的土地出让将受到限制,更有利 于稳定当地房价,预防涌现大批空置房。此前因一线城市限购而转战周边三四线城市的投契购房行为,也将受到抑制。

展望二季度,广发证券房地产行业首席剖析师乐加栋以为,“因城施策”调控思路将延续。不消除更多热门城市持续加码现有调控政策的可能,特殊是在信贷层面。中西部三四线城市仍在去库存过程中,需要货币化安顿、财税补助等政策配合。(作者:彭扬)



上一篇:《浪花一朵朵》曝新剧照 致敬游泳健儿(图)
下一篇:没有了
收藏】 【挑错】 【推荐】 【打印
------分隔线----------------------------
最新新闻
图片新闻
新闻排行榜